探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆

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  为了探索长沙工业地产的健康发展之路,扩大对外交流,长沙市工业地产商会、商会党支部一行(也是湖南省工业地产商会发起人团队)14人于5月29-31日赴上海市园区考察学习工业地产园区规划建设、运营管理方面的先进经验,并进行招商引资工作。此次考察是执行会长会议通过的,由商会会长杨裕虎带队的第一次外出考察活动,执行会长、黄金创业园置业有限公司董事长沈科首倡并全程指导,商会党支部书记李定胜、执行会长王为全程参与活动。

  这次参与考察的企业是长沙市有代表性的工业园区开发运腾讯安全管家营商,有央企、五百强企业、政府园区投资公司、国企与民企,是湖南省、长沙市招商引资的重要承载地,也是营商环境优化的重要阵地。为了使招商考察达到更好地效果,长沙市工商联刘立红主席亲自联系上海市湖南商会,协调招商考察工作。三一集团派专人协助对接园区并热情探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆接待午餐,上海市湖南商会常务副会长、上海三湘集团副总裁厉农帆热情协调园区、亲自陪同考察并宴请考察团一行。探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆

  三天两晚的行程中考察中国幼女团一行共参观、考察韩熙雅abby了四个园区,拜访了上海市湖南商会,并参观了一家常务副会长企业,共进行了四次座谈交流,行程满满,收获多多,对秘书处的工作给予了充分肯定。迷性

  以下将部分考察团成员在群里的分享汇集起来,考察效果从中可以窥见一斑:

  解支文 长沙建发集团新型材料开发有限公司副总经理

  产城融合应该program是工业地产发展趋势,项目运营前置理念比较先进,服务好企业的同时服务好人才,感谢协会组织夲次参观学习,获益匪浅

  

  林鸿均 长沙建发集团新型材料开发有限公司总经理

  思路决定出路,产业地产和工业地产,不只是称呼的不同,而是产品定位和政府理念有根本性区别。也是长沙和上海产业发展大相径庭的根本原因。“筑巢引凤"与“工业地产必须姓工"造成的结果当然是不同的。

  

  罗萍 交通银行湖南省分行普惠金融部总经理

  园区的定位方面精心,精准,创新;与国家的政策和地方的产业政策高度融合,入园的企业具有成长性,开发和营运的公司,不会因为短期行为杀鸡取卵,而且立足培育市场,服务业主,通过服务创造价值。

  

  程敬辉 湖南健康城股份有限公司董事长

  由个人思考演变为集体思考,感谢湖南长沙的同行大咖。

  上海在8—10年前就有产业发展的战略眼光,很值得深思。金溪天气预报

  产城融合,产业小镇,智慧园区,产业服务,有更男丁丁广泛的产业升级空间。

  政府,园区的政策支持还有很多挖掘空间,让产业快速发展

  产业精准定位,产业精准扶持是产业园区战略规划的重中之重

  产业园区的品牌战略,产业引导,更具有长远的产业价值培育作用。

  

  吴磊 长沙雨花经开创新投资有限公司副总经理

  此次上海之行,上海这边对于工业地产标准厂房入驻企业的管理和服务给我留下很性侵幼女深的印象,真正实现了通过工业地产开发运营商通过帮扶企业实现企业价值的提升从而带动产业的提升!

  反之探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆长沙,至少现在绝大部分工业地产商的第一目标还是想着怎么样以最快的速度把厂房卖出去实现资金回笼,因此也只能看到物业和销售人员。工业土地本身就是一种带走政策性的土地,和住宅商业是有本质区别的,因此我个人觉得长沙的工业地产应该学习上海这道士下山种比较严格的管理和准入制度,同时要在配套和服务,提升企业价值上下狠功夫!

  产业地产思考和定位是:城市升级,筑巢引凤,所以都是由政府投资、政府的公司来操作。没有赚地产本身的钱,政府通过投入,亏小钱,拉升了城市品质,提升了周边土地价值和税收,贴小钱赚大钱。我们这边以民营企业为主,政府又不投资,企业为赢利,当然是怎么赚钱怎么搞。所以会产品品位不高,与商业地产争利,管理混乱。

  

  李至 五矿集团长沙五矿麓谷科技产业园副总经理

  个人的一点体会:建设并打造智慧型园区实际上是提高园区运狗狗智商排名营管理水平和服务水平的一个载体和抓手,老园区可以考虑升级改造,新园区一定要从规划设计上就要提早布局。我感觉未来的园区管理和运营,今天我们参观的那个华鑫慧享城的智慧平台就是一个标配。感谢工业地产商会的考察组织,你们费心了!园区前期投入主要是开发商要足够重视而投入,以及前期的设计物业要提前介入。

  

  曾明 交通银行湖南省分行定王台支行长

  (一)通过观摩上海工业地产的现状,感受到了国内金洪法工业地产的潮流和方向,更看到了长沙工业地产发展的广阔前景。

  (二)应尊重市场规律,相信市场力量。政府起到的是导向和指挥的作用,对于入园企业的准入和选择不应一厢情愿地设限和干预,例如可考虑运用负面清单管理思维。

  (三)从“地产开发”向“商务服务”转型。“地产开发”体彩排列3走势图旨在追司屹川求资本回报的最大化,势必会考虑投入产出的“性价比”,“能卖个好价钱,干嘛要花死待那么长的时间去收租金?”;只antiarpsniffer有切实树立“商务服务”思维,才可能沉下心来关注入园企业的长远利益,与企业共成长。

  (四)在未来的工业地产发展进程中,银行应更加重视这个市场,包括开发商、运营服务商、入园企业的多种金融需求,积极主动地发挥金融服务作用。

  (五)园区的“智能化”是大势所趋,这不仅仅是促进地产租售的噱头,而是切实提高服务质效、为入园企业实现降本增目标以及主动控制管理风险的必要基础手段。

  

  刘一衡 华宇企业广场董事总经理

  感谢长沙工业地产协会组织来上海骨灰级工业地产开发商临港集团学习!上海工业地产重运营重服务,对企业准入和税收要求相当严格。对于招商、产业定位市场化程度很高,已宋健凯经不仅仅是单纯的地产开发商,而是城市更新升级的推动者和产业聚集探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆的培育者。

  

  蒲星宇 黄金创业园平波市置业有限公探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆司副总

  (1)上海做的产业地产,目的是促进工业产业的发展;长沙是实实在在的工业地产,目的鸡胗是促进销售,还没有将做好某个产业考虑进去,是一种典型的短期行为。这种短期行为势必会导致市场混乱,最终破坏整个行业的龙珠超次元乱战良性发展。建议政府既要大胆鼓励合格规范的工业地产项目发展,也要限制单纯追求短期行为的不规范项目,通过政策引导行业健康发展。(2)行业自律。通过协会形成行业自律文件,引导工业会员企业健康发展。工业地产协会要与政府在政策规划、出台等方面加强联系,促进符合长沙工业地产良性健康发展的文件出台。

  

  这是商会第一次组织外出考察,但时间、地点衔接相当紧凑,一气呵成,园区选择有代表性,大小结合,不同类型兼顾,每到一处都有接待和充分的交流,让大家开拓了眼界,学习了理念,认识了差探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆距,明确了方向,对今后项目的规划、建设和运营服务品质提升,品牌打造上设探索者系列,商会上海园区学习考察行有感,新疆立了新的目标,因此是此行是促进行业健康发展的一次十分有意义的考察。

  

2019.6.3


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